Власти Минска нашли оригинальный способ наращивания валютных поступлений. Мэр столицы Николай Ладутько сообщил, что Мингорисполком выступил с инициативой продавать за инвалюту находящуюся в коммунальной собственности недвижимость, арендуемую свыше пяти лет. Вырученные средства планируется направить на погашение долгов импортеров, в числе которых названы «Белрыба», «Киновидеопрокат» и «Минские информационные телевизионные сети».

«К нам уже обратилась крупная авторитетная компания с предложением выкупить объект в центре города по $6 тыс. за кв. м», - описал Ладутько интерес инвесторов к подобной затее.

И.о. председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Николай Бутрим пояснил «Дому», что по законодательству такого рода сделки пока не разрешены: «Мы обратились к президенту РБ, чтобы он дал поручение разработать соответствующий нормативный акт». Он рассказал, что возможность покупать объекты за валюту Мингорисполком планирует распространить не только на коммерческую, но и на жилую недвижимость и даже предлагает разрешить оплачивать в инвалюте долевое строительство.

Меньше всего шансов привлечь валюту от приватизации жилья, которое принадлежит городу и сдается жильцам по договорам найма. По данным председателя ассоциации «Недвижимость» Николая Простолупова, не приватизированным остается 15% всего жилого фонда Минска, или около 4 млн. кв. м. Если у нанимателей такого жилья чудом имеется в наличии валюта в необходимом для приватизации объеме, то соблазн обменять ее где-то по курсу «черного» рынка и приватизировать недвижимость за рубли будет слишком высок. Учитывая, что валютное кредитование физлиц (за исключением ИП) в стране официально запрещено, рассчитывать на заемные средства потенциальный приватизатор тоже не сможет. «Это нонсенс. Где гражданин сможет приобрести валюту, когда существует масса ограничений по ее покупке?» - недоумевает Простолупов, заключая, что «на данном этапе речь может идти только о коммерческой недвижимости».

Хорошим стимулом для того, чтобы наниматели неприватизированных квартир расстались со своими валютными сбережениями, мог бы стать серьезный дисконт к цене квартиры при расчете за доллары или евро. Однако законность такой скидки вызывает у эксперта сомнение: цена квартир определяется в рублях и только затем пересчитывается в валюте. Таким образом, скидка при оплате жилья в валюте фактически будет означать пересчет цены по завышенному курсу, в то время как отклонение от официального курса более чем на 2% запрещено Нацбанком.

Возможно, более интересной гражданам покажется возможность приватизировать за инвалюту земельные участки, которая также рассматривается.

Шансов найти покупателей коммерческой недвижимости, готовых платить в инвалюте, несомненно, больше. Во-первых, среди них попадаются «дочки» иностранных компаний, имеющие возможность привлечь валюту от материнских структур. Во-вторых, у юрлиц больше шансов получить валютный кредит. Обладателей валютной выручки среди потенциальных покупателей коммерческой недвижимости не так много. Простолупов утверждает, что в коммунальной собственности находятся в основном объекты сферы бытовых услуг и торговая недвижимость. Офисной недвижимости почти нет - она в большинстве своем передана Управделами президента. А торговые предприятия валюту, как правило, не зарабатывают.

Глава представительства Colliers International в Беларуси Андрей Алешкин предрекает возможный интерес бизнеса к ряду объектов, если они будут предложены за валюту: «В коммунальной собственности находится большое количество объектов, которые интересны инвесторам. Прежде всего, это помещения, расположенные в активных зонах street retail - на пр. Независимости и Победителей, в центральной части города. На высоколиквидных площадях расположены либо объекты торговли, ставки арендной платы для которых находятся на уровне значительно ниже рыночного, либо данные помещения используются различными организациями в качестве офисов. Предложения по продаже таких помещений в зонах street retail даже исключительно за валюту были бы очень привлекательны для инвесторов».

Однако при наличии возможности купить актив за белорусские рубли инвесторы наверняка ею воспользуются: покупателям, располагающим валютными ресурсами, выгоднее совершать сделки в белорусских рублях, реализовав имеющуюся валюту по рыночному курсу. В этой связи Алешкин считает, что «привлечь валюту от реализации подобного имущества можно будет, лишь запретив продажу за белорусские рубли, что, вероятнее всего, приведет только к снижению количества сделок и, соответственно, к уменьшению совокупного объема выручки».

С другой стороны, финансовые власти едва ли пойдут на полное исключение белорусского рубля из расчетов по таким сделкам - это было бы свидетельством окончательного и бесповоротного фиаско нацвалюты. Можно лишь предположить, что тем, кто способен расплачиваться в долларах или евро, будет отдан приоритет при продаже с аукциона (если, конечно, аукционы вообще будут проводиться), а в ходе прямых переговоров с потенциальными покупателями оплата в инвалюте будет выдвинута в качестве условия.

Даже если в скором времени будут внесены соответствующие изменения в нормативные акты и разрешены сделки по покупке недвижимости за инвалюту, есть сомнения, что городскую казну удастся быстро пополнить большими объемами заветных «европейцев» или «американцев». По мнению Алешкина, пока преждевременно говорить о серьезных валютных потоках от реализации этого имущества в краткосрочной перспективе: «Расторжение договоров, изменение назначения объектов и подготовка к продаже - это материальные и временные затраты. То есть даже для продажи на первый взгляд высоколиквидных объектов в зоне street retail необходимо приложить значительные усилия и провести серьезную подготовительную работу». Он добавил, что в случае продажи административных объектов желательно также изменить назначение помещения с административного на торговое: «Конечно, спрос будет и на административные помещения - с целью дальнейшего их перепрофилирования под торговлю. Но в таком случае цена продажи будет существенно ниже, чем для торговых площадей».

В числе объектов, которые могут сулить бюджету серьезные валютные поступления, эксперт назвал ТЦ «Столица», в который «при адекватной оценке актива с привлечением международной компании можно не только единовременно привлечь значительный объем инвалюты, но и сделать его более привлекательным для арендаторов и покупателей за счет корректировки концепции новым собственником», а также отдельные объекты в отельном сегменте, в т.ч. отели «Европа» и «Минск».