Новости

Почему торговые ряды Минска остаются закрытыми для самых известных брендов мира?
2010-05-18

Интерес к рынку торговой недвижимости столицы сегодня очевиден. Но почему известные в мире бренды до сих пор обходят нас стороной?

Интерес к рынку торговой недвижимости столицы сегодня налицо как со стороны девелоперов и арендаторов, заинтересованных в новых площадках для бизнеса, так и со стороны банковского сектора страны.

– Сегодня банки откровенно заявляют, что торговый сегмент – один из немногих, которые они продолжают финансировать на уровне проектного строительства, – отметил в ходе презентации годового обзора рынка недвижимости управляющий партнер компании Colliers International в странах Балтии и Беларуси Михаил Морозов.

Интерес к участию в заполнении свободных ниш рынка вызван мнением большинства игроков о том, что торговый сегмент в наименьшей степени пострадал от рецессии. Во всяком случае, в планы торговых операторов, активно работавших на рынке в прошлом году, кризис внес минимальные коррективы и даже привлек внимание со стороны целого ряда потенциальных участников из-за рубежа.

– Довольно большие компании из Западной Европы на протяжении нескольких последних месяцев неоднократно приезжали в Беларусь и серьезно оценивали свои возможности вхождения в рынок. Тем более в период кризиса, когда условия для начала работы, безусловно, более привлекательные, – подчеркнул М.Морозов.

На сегодняшний день общая площадь качественных и реконструированных торговых площадей в Минске, по оценке экспертов компании Colliers Int., составляет около 360 тыс. кв.метров. В 2010 году ожидается ввод в эксплуатацию еще около 60 тыс. кв. м торговых площадей. Впрочем, для известных международных торговых операторов вопрос входа в белорусский рынок пока остается открытым: в складывающейся структуре предложения преобладают небольшие объекты, не отвечающие запросам крупнейших мировых брендов.

– Сегодня существует дефицит торговых площадей, и новые торговые операторы, в частности всемирно известные бренды, приходя в Минск, к сожалению, не могут найти для себя помещений, отвечающих их требованиям относительно того, как должны выглядеть магазины: по площади, расположению, соседям. Ни в рамках торговых центров, ни в рамках стрит-ритейла, – констатирует М.Морозов.

Впрочем, отмечает эксперт, на этом фоне уже существуют примеры успешного прихода на белорусский рынок торговых операторов, не дождавшихся подходящих условий. Например, известной фирмы Mango, которая не только в прошлом году открыла свои первые магазины в Минске, но и планирует свое дальнейшее развитие.

– Это говорит в первую очередь о том, что белорусский рынок интересен, но нужны и интересные предложения и торговые места. По мере же прихода арендаторов, будет увеличиваться и конкуренция, и средняя арендуемая площадь, поскольку профессиональные арендаторы приходят со своими готовыми форматами, и в зависимости от сегментов, в которых они работают, будут осуществляться сделки и от 500 до 1000 кв.м и от 3 тыс. кв. м и выше. И в данном случае речь идет не о продуктовых операторах, а о галерейном сегменте, – резюмировал Михаил Морозов.

Цифра:
14 300 кв. м – общая торговая площадь самого большого из введенных в прошлом году в эксплуатацию торговых объектов, которым стал гипермаркет «ProStore». Всего в прошлом году столичную «копилку» пополнили пять торговых центров.

17 мая 2010 года
Ольга Сергиенко
Экономика, ej.by
источник:

http://www.realty.ej.by/economy/2010-05-17/pochemu_torgovye_ryady_minska_ostayutsya_zakrytymi.html